Investeren in Rotterdams Vastgoed met de Overwaarde van je Huis. In Jip en Janneketaal met Rekenvoorbeeld.

Huidige situatie

• Hoogte hypotheek: 180.000 euro
• Hypotheelasten: 700 euro per maand

Echter is de waarde van je woning in de afgelopen jaren flink gestegen.

• Nieuwe waarde: 280.000 euro
• Hoogte hypotheek blijft: 180.000 euro

Je hebt dus een overwaarde van 100.000 euro (het verschil tussen de waarde van je huis en de hypotheek).

Die 100.000 euro wil je opnemen. Dat ziet er dan als volgt uit.

• Nieuwe hoogte hypotheek: 280.000 euro
• Nieuwe hypotheeklasten: 1.045 euro per maand

Oude maandlasten waren 700 euro. Daar komt 375 euro bij (100.000 euro x 4,5% rente aflossingsvrij / gedeeld door 12 maanden).

Belangrijk!

• Je kunt de overwaarde alleen opnemen als je genoeg verdient.
• De hoogte van je overwaarde wordt door een taxatierapport bepaald.
• Aflossingsvrij kan alleen op een gedeelte van je hypotheek, niet op hele bedrag.
• Rentepercentages kunnen verschillen per situatie.

Dus je maandlasten zijn nu omhoog gegaan naar 1075 euro per maand maar dan heb je inmidels ook die 100.000 euro op je rekening gestort gekregen.

Van die 100.000 euro wil je 2 appartementen kopen van 140.000 euro per stuk (samen dus 280.000 euro). Je hebt dus nog 180.000 euro nodig.

Om die 180.000 euro te krijgen, sluit je een beleggingshypotheek af. De maandelijkse lasten zien er dan als volgt uit.

180.000 euro x 6,8% rente aflossingsvrij / gedeeld door 12 maanden = 1.020 euro per maand. Deel dit door 2 (je hebt immers 2 appertementen ervan gekocht), dan betaal je dus 510 euro per maand extra per appartement.

Belangrijk!

Een beleggingshypotheek is anders dan je privéhypotheek.

Zo wordt o.a. bij het verstrekken van een beleggingshypotheek niet gekeken naar je inkomen maar naar de waarde en de huurinkomsten van je 2 appartementen.

Naast je nieuwe extra maandlasten krijg je natuurlijk ook extra inkomsten want je gaat die 2 appartementen verhuren a 1.100 euro per maand. Dat ziet er dan als volgt uit.

In je oude situatie moest je dus 700 euro per maand BETALEN!

In je nieuwe situatie houd je juist 105 euro per maand OVER! (huurinkomsten 2.200 euro - lasten 2.095 euro)

Dit is dus een verschil van +805 euro met de oude situatie!

Op deze manier kun jij dus ook investeren in vastgoed, zonder daarvoor te moeten sparen.